姚小聂观察着冯老板。
只见冯老板吸着雪茄，眉眼间流露着当年混迹街头的豪气。
但是这种豪气并不外放，相反的是沉定内敛的。
懂得沉定内敛，这是非常重要的。
姚小聂愿意指导冯汉义，一个重要原因就是觉得冯汉义有阅历，有沉淀，不是那种浅薄的、赚些钱就得意忘形之徒。
他觉得冯汉义是可以走得更远的。
冯汉义继续说着：“我的磁带在灯塔，在欧罗巴，在东南亚，都是所向无敌，为什么所向无敌？他们一箱磁带80盘，卖10美金，我只卖6美金，他们怎么打？他们质量再好，品牌再响，都没用，我就是比他们便宜将近一半，他们怎么拼，都拼不过我！小聂你和我说的太对了，这三来一补，转口贸易的优势实在是太大，凭着这条磁带生意，我可以打遍世界无敌手，过多两个月，我筹足资金，再在银行贷一笔款，再办一座厂，把产量再扩大两倍，我要将东瀛人的市场抢下来，我要在全世界的磁带市场占三四成份额……”
冯汉义抽着雪茄，踌躇满志地说着。
他凭着三来一补的政策，在蛇口办厂不用土地费用，工人费用只有灯塔、欧罗巴那边的十分之一，材料、产品进出内地都免税，在香江对灯塔、欧罗巴搞出口都是近乎零关税。
所以他的磁带产品的成本比东瀛、灯塔那边磁带产品的成本低得多，他的磁带卖人家一半的价钱就有得赚，而且赚头是成本价的三倍。
目前占领世界磁带市场大头的是东瀛的厂家，包括索尼、东芝、松下等，他们的磁带质量好，品牌好，口碑好，但是在国际市场上他们拼不过冯汉义的“腾龙”牌磁带。
“腾龙”牌磁带虽然质量不如东瀛、灯塔国出产的磁带，但是“腾龙”磁带价格便宜实惠，在中低端市场东瀛人、灯塔国人都不是对手。
姚小聂说道：“东瀛人一直喊着东瀛第一，东瀛永远胜利，如果冯老板你能在磁带市场将东瀛人打落马下，那也算是为我们华夏人争光了。”
冯汉义使劲吸了一口雪茄，说道：“小聂。我可以做到的。我要再扩大产量，奋力一搏，一定要在这个市场将东瀛人打落马下。”
姚小聂点着头，说道：“你除了搞磁带生意，你还要加快在香江的地产布局。你现在自己都知道，香江的楼价一定会涨，而且会暴涨，所以你要抓紧布局，磁带生意暴利没错，但是更加暴利的是香江的地产生意。”
冯汉义：“地产生意怎么布局？你有什么意见？”
姚小聂：“你要留意九龙仓。”
冯汉义：“九龙仓码头？海运大厦那边？”
姚小聂：“没错。”
冯汉义：“那是一个做船业生意的，和地产有什么关系？”
姚小聂笑道：“船业？九龙仓那边现在还有海运生意做吗？”
冯汉义：“那边是老码头，确实没船去那边了。”
姚小聂：“一个规模巨大的老码头，做不到船业生意了，可以怎么处理？”
冯汉义：“你是说，那边要拍卖？可以拿那块地做地产生意？”
姚小聂：“没错。”
冯汉义沉吟，说道：“这个生意太大了，恐怕我吃不下来。就算硬吃下来，都消化不到。”
姚小聂：“那你打算怎么做地产生意？好像你买旺角电子城那样？买下一座物业，等着它升值？你觉得这样有出息吗？”
冯汉义沉吟，笑道：“我没想好。不过你这么说，光是买物业等升值，谁都会做，这么做确实没什么出息。”
姚小聂：“你要做地产生意，就一定要做开发商。九龙仓这块地是香江最黄金的一块地，而且在现在这个时候，关注的人不多。你能够将这块地吃下来，做成功的话，你就真的可以和李家城坐一起饮早茶了。”
冯汉义思索着，问道：“九龙仓是一个码头，搞地产，可以怎么搞？”
姚小聂：“九龙仓码头整个建筑群非常庞大，而且建筑都是用最高标准的英式建筑标准建成的。这里的地理位置在尖沙咀西边，毗邻维多利亚港、弥敦道，正是香江最繁华的地方，是未来香江人流最密集的地方，这里做什么生意最好？当然不是住宅，而是购物。”
冯汉义：“你是说，将九龙仓码头改造成一个购物中心。”
姚小聂：“准确定位是，旅游购物观光中心。”
冯汉义想了好一会儿，说道：“将整座旧码头改造成旅游购物观光中心，确实有意思。”
姚小聂：“黄金地理位置，原本是具有历史价值的旧码头，双面环海，这就具备做观光旅游中心的优势。加上未来香江必定是越来越向海对面的中环、湾仔那边发展，这样一来九龙仓的位置就处于香江的商业正中心。还有一点不可忽略，在香江做购物中心，会得到未来三十年的历史机遇。”
冯汉义：“历史机遇？你是说和内地有关？”
姚小聂：“没错。香江所有的历史机遇都与内地有关。未来随着大量内地游客去到香江旅游、购物，香江的旅游业，购物业会有爆发性的增长。九龙仓码头如果能够改建成一个旅游观光购物中心，将正中这个风口。”
冯汉义仔细想了想，说道：“小聂，我明白你说的，你和我说的没说错过，我觉得你这次说的也很对。九龙仓这个生意如果真的可以拿下来，应该非常不得了。我记得这件事了。衷心的话，很多谢你，如果不是你，我可能一辈子都默默无名，最多只是一个香江的小老板。”
姚小聂笑笑，说道：“不用客气。我们互相帮助。”
冯汉义认真地说道：“当然。我们互相帮助。”
姚小聂和冯汉义又聊了一阵。
姚小聂从袋子里拿出一件汉卡，说道：“冯老板，这就是我们做出来的汉卡产品，这是华芯汉卡第03号产品，送给你留念。”