平成X年，六月初六，下午三点半
东京，练马区，某小学附近的街道
秋叶被房产中介门口的迎宾热情的引进了大门。
和所有路边房产中介的格局一样，办公场所不大但井井有条，
小小的一排会客室在走廊的左边排列整齐，右边则是办公区域，店长的位置直接在门口。
“那个，鄙人是店长小泽，这是我的名片，接到您的电话非常高兴，这一次无论如何也要给夫人提供称心如意的房子。”
“电话里说过了，你可以叫我秋叶夫人，名片那样的东西结婚后就没怎么用了。”
“好的，秋叶夫人，请，请入座，茶还是咖啡？或者威士忌加冰？”
“小泽店长，平时我只喝烧开的纯净水，所以不用麻烦，我自己带着水杯呢。”
“好的，夫人，冒昧的问一下，这次为什么突然想买房子了呢？
之前给府上也打过很多次电话，回答都是时机还不成熟，所以这次您打电话来，确实有点出乎意料。”
“当初是想着孩子就近入学，考虑在学校附近买栋房子，这样孩子上学放学都比较方便。”
“夫人的孩子现在多大了？一晃好像也有几年了哈，这么快已经到了入学的年龄了吗？夫人您看上去还很年轻呢！”
“谢谢店长的恭维，整个人都变得精神焕发了起来，那么，有合适的独栋一户建吗？要求房龄不超过30年，并且最近五年内有整修翻新的记录。”
“电话里您说了基本要求后，我们店里的职员就全力动员起来，电话就不知道打了多少个出去，现在有三处住宅，可供夫人挑选。”
“这就是房型图和介绍吗？先说这栋A吧？地址为什么被涂掉了啊？小泽店长！”
“啊哈，被您看出来了，夫人，其实这是我们房产中介行的一般操作，主要是避免一些同行恶意竞争的关系，只要签署了委托协议，其他都不是问题。”
“小泽店长，你是说，怕购房者知道地址，直接去找业主商谈买卖，跳过中介环节吗？”
“这个，虽然大部分买家都很诚信，但也有些买家就是为了不付中介费，擅自和卖家接触，
给我们造成了很大的困扰，这一点，务必请您理解。”
“真麻烦，如果后来看不中房子，却已经签了委托协议，那岂不是很烦恼吗？小泽店长！”
“夫人，我相信只要是诚心准备购房的客户，那一定会对本店的服务满意的，
如果每个人都在没有协议约束的情况下看房，中介这行当很快就维持不下去了。”
“好吧，那先介绍一下这几栋房子吧！”
“A栋距离X小学的是五分钟步程，不到五百米，房龄28年，四年前翻建，
一楼增加了西式的客厅卧房洗手间，二楼还是保留了和室的结构，阁楼是一间儿童房，一间书房。”
“A栋朝向东南，算是最好的朝向，早上阳光明媚，下午又避免了西晒，视野很开阔，
因为是高尚住宅区，都是沿街独栋房子，所以很安静。”
“价格呢？房东为什么要出售这栋房子？！”
“据说是孩子们早都毕业出国成家立业了，老夫妻两个呢，原本是想做个民宿，
但是又觉得太麻烦，准备卖了房子去海外和子女团聚，大致是这样。”
“价格吗？有点小贵，毕竟四年前装修翻新花了不少钱，
整栋面积是150平方，土地面积是75平米，地下一层，楼上两层，两个车库和一个阁楼算奉送，总价6750万。”
“……”
“夫人，这个价格虽然不便宜，但是这栋房子的位置朝向装修和土地面积，都是相当令人满意的，
如果付款条件好的话，还可以再争取优惠。”
“小泽店长，价格不是问题，主要看是不是合眼缘，再看看B栋和C栋吧！”
“B栋房龄三十年，土地面积50平，房屋面积120平，朝向西南，距离小学步行八分钟，
上一次装修翻新是七年前，报价是5400万。”
“C栋房龄32年，土地面积45平，房屋面积110平，朝向正南，这个远一点，到小学步行十分钟，
上一次翻新是十年前，报价是4950万”
“店长，挂牌待售的ABC这三栋房子，现在都有人住着吗？”
“因为要卖掉房子，房东都已经收拾好屋子搬走了，这三栋房子随时可以看房，钥匙都在本店，
A栋那对房东老夫妇，这会儿都已经去了海外，全权委托本店代售房屋。”
“业主自己都不在东京，这房子买卖过户手续也能办吗？”
“这个夫人大可放心，产证原件齐全，业主签署了全权委托书，一切手续都由本中介代办，
只要付款到账，随时可以办理过户手续。”
“小泽店长，你们这家门店营业时间是工作日9点到9点吗？节假日都休息吗？”
“除了国定假日，平时我们都是七天轮休工作制，营业时间早九点到晚九点，
但是如有需要，我们可以安排人加班，全天二十四小时提供服务。”
“好的，明白了，请安排一下，需要签委托协议都可以，我想实地看一下房子！”
“那真是太感谢了！秋叶夫人，马上为您安排！”
……
下午三点半，
东京，中央区，日本桥附近
“那个，老板，你这里可以刻章对吧？我是慕名而来，听说，代办各种证件也是业务之一吧？”
“请问，客人需要什么样的证件？”
“因为搬家的关系，家里的房产证一下子找不到了，要说应该走正规渠道去补办一个，但是不巧，产权人这会儿正好在海外旅行，所以嘛……”
“客人，产权证的复印件或者照片有的话，我这边可以走特别通道帮忙补办一下，但是，价格可不便宜哦！”
“老板，价钱不是问题，关键是速度，多久能拿到手？太晚了就没意义了！”
“客人，东京都范围内的房产证，公寓报价是五万日元，一户建独栋的话，三万日元，正常来说需要三天时间，如果加急的话，三小时可以交货，价格翻倍。”
“老板，这个，有没有样品可以看一下，毕竟是特殊渠道办理，如果和原件差的太远的话，就不好办了对吗？”
“稍等一下，我找找看……有了，这个是今天早上刚送过来的一本房产证，也是加急办理的，客人可以看看效果质量如何。”
“……唔，看上去不错，那么，就决定了，这是打印出来的房产证原件样张，这是手机拍摄的原件照片，一共是六万日元对吧？”
“六万日元没错了，客人，你是不是还需要刻几个备用的产权人私章呢？我听说搬家的时候，这些东西很容易遗失的。”
“老板，看来推荐我来找你的人一点没错，您是这行的老法师了呀，可得保重身体，将来日子还长着呢……”
“我看了下，你要做的这个房产证上，产权人有两个，这样要根据产权人名字，做两个私章，
另外呢，如果是为了办理产转转让手续，中介的公章，国土资源局的公章，这些相关环节的章也得做一下吧？”
“老板，你说的那些，不能用彩色激光打印机直接打印实现吗？”
“当然不行啊，客人，打印出来的图章，和用印泥盖上去的效果，完全不可同日而语呀！”
“好吧，我明白了，那么，房产证加各种需要的私章公章，一共是多少？”
“客人，加急房产证是六万，私章公章这些，我算算，给你打包折扣优惠一点，算十四万吧，总共二十万日元，只收现金。”
“老板，这是二十万日元，您收好，这要怎么取货呢？直接上您这来的话，是不是太招摇了啊！”
“这个客人大可以放心，做这行的，安全第一是不二发则，说起来，客人你都没有来过这里，明白吗，三个小时后，去这张纸上的地铁储物箱自己取货就行。”
“那我就放心了，老板，合作愉快！”
……
对加贺而言，收山田夫人两千四百万现金毫无压力，但是对山田夫人而言，怎么把这两千四百万订金花出去，大有讲究。
山田夫人属于豪富之家的主妇，平时消费水平不低，光在美容院的会费一年都得好几十万，但再怎么花，要短期内花掉两千多万巨款，必须有合适的理由。
加贺第一个方桉，是让山田夫人去拍卖行，买下指定的拍品，这也是富豪们走账的常规操作，好处是竞拍价格再怎么离谱，一个愿打一个愿挨。
缺点是如果山田夫人平时并不经常出入拍卖行，也不是艺术品收藏爱好者的话，这样的操作比较突兀和引人瞩目。
加贺给山田夫人设计的第二个方桉，则是购买小学附近的学区房，因为山田夫人的大儿子秋季就要从幼儿园升入小学。
家长为了孩子上学方便，搬家是司空见惯的事情，家底殷实的，临时买一套房子也不夸张，毕竟小学有五年时间，
让孩子背着沉重的整天疲于奔命肯定是下策，即使有校车，也不可能涵盖到所有人家里附近。
山田夫人也觉得买房是一个比较适宜的操作，但是，怎么实现？